Como una canilla abierta: sufrió durante años filtraciones de su vecina y logró un fallo a su favor
La propietaria de una vivienda comenzó hace tiempo a notar manchas de humedad en las paredes y el piso del lavadero de su casa. Al principio, el problema parecía limitado a un sector de la vivienda, pero el agua continuó su avance y provocó desprendimientos de revoque, deterioro del piso y daños en un termotanque.
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La filtración provenía de la propiedad vecina, donde había una manguera instalada junto a la pared divisoria. Durante casi tres años reclamó una solución, pero el problema persistió. La situación también despertó preocupación por los riesgos eléctricos y las condiciones de salubridad dentro de la vivienda.
La mujer señaló que la humedad favoreció la aparición de hongos y moho, además de afectar el sector donde se encontraban el lavarropas y el termotanque. Los reclamos ante la vecina no dieron resultado. La mujer acudió entonces a la Policía y posteriormente al Poder Judicial mediante una demanda de menor cuantía en el Juzgado de Paz de San Antonio Oeste. Solicitó que la propietaria del inmueble lindero eliminara definitivamente la filtración y afrontara los gastos necesarios para reparar los daños materiales.
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Entre las pruebas que presentó figuraron fotografías de las paredes deterioradas, presupuestos de reparación, documentación médica y una certificación policial. También aportó imágenes de una manguera ubicada en el patio vecino, junto al muro que separaba ambas propiedades.
Durante el proceso se incorporó un informe de la empresa Aguas Rionegrinas Sociedad Anónima (ARSA) que confirmó la detección de una conexión clandestina de agua en la vivienda vecina. La empresa informó que una cuadrilla anuló esa instalación y realizó el cambio y la colocación del medidor.
La documentación policial también dio cuenta de una denuncia por una pérdida de agua vinculada a una manguera clandestina que atravesaba la medianera. En esa presentación se mencionó la negativa de la vecina a realizar las reparaciones.
Por su parte, la Municipalidad de San Antonio Oeste realizó una inspección, aunque el personal no pudo ingresar a las viviendas. Desde el exterior tampoco logró identificar el origen de la pérdida. La sentencia aclaró que esa imposibilidad no significaba que la filtración no existiera.
La propietaria de la vivienda señalada como origen del problema recibió la notificación judicial, pero no asistió a la audiencia ni justificó su ausencia. En esa instancia, la mujer afectada manifestó que el agua todavía ingresaba a su casa "como si fuera una canilla abierta". También presentó nuevos videos y fotografías para mostrar que el deterioro continuaba.
El fallo consideró acreditado que la vecina conocía la filtración y no adoptó medidas para detenerla. Además, aplicó la norma procesal que establece que la ausencia injustificada de la parte demandada implica el reconocimiento de los hechos pertinentes y lícitos expuestos por la contraparte.
La sentencia hizo lugar a la demanda y ordenó que la propietaria vecina indemnizara a la mujer por los daños materiales, con los intereses correspondientes. También dispuso que eliminara la causa de la filtración dentro de los 15 días posteriores a la notificación y acreditara las reparaciones en el expediente.
El fallo estableció que, ante un incumplimiento, la mujer afectada podrá solicitar que un tercero ejecute los trabajos a cargo de la vecina. En ese supuesto, la propietaria deberá permitir el acceso de los operarios necesarios. La resolución también fijó una sanción económica por cada día de demora, a partir del vencimiento del plazo otorgado y hasta que la pérdida de agua quede reparada de manera definitiva.
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