El valor de la tierra productiva: a cuánto alcanza el promedio

El mercado inmobiliario rural en la zona de Viedma comenzó a mostrar señales que hace apenas un año parecían lejanas: más consultas, operaciones en marcha y un renovado interés por campos y chacras vinculadas a la producción.

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Referentes del sector coinciden en un diagnóstico: el agro atraviesa un escenario favorable y eso empieza a impactar de lleno en el valor de la tierra, y en ese sentido, Federico Francioni, titular de una inmobiliaria capitalina, aseguró que actualmente el mercado “está con una suba” y vinculó el fenómeno al buen momento que atraviesa el sector agropecuario.

“Hoy el campo está pasando su mejor momento, es una de las etapas históricas en el precio de la carne y en las operaciones agropecuarias”, sostuvo. En ese contexto, consideró que se trata de “un buen momento de inversiones, tanto en campos como en chacras”.

Pero detrás de los números aparece un importante dato: no todas las hectáreas valen lo mismo y las diferencias pueden ser enormes. Al respecto, Francioni explicó: "Tanto en campos como en chacras, los valores que se manejan son muy amplios, la tasación depende de si es un campo secano, bajo riego, con costa de río o costa de río. En las chacras vamos desde los 3.000 dólares y hasta los 6.000 y 7.000 dólares por hectárea bajo riego, dependiendo de qué tipo de suelo tiene, si es A, B o C, qué caudal tiene para regar, cuántos litros por segundo tiene para regar cada chacra, si es cola de canal o no, qué perímetros tiene, qué instalaciones tiene, todo eso hace a una tasación agro".

Por otro lado, mencionó: "En los campos, se siguen las mismas condiciones para tasar. Arrancamos en los campos secanos, con suelos duros, con agua no potable y con mucha salinidad, estamos hablando desde los 150 dólares y hasta los 400 o 500 dólares por hectárea. Después si nos vamos a un campo con acceso al agua, estamos hablando de entre 1.000 y 1.200 dólares la hectárea. Y después en un campo bajo riego estamos hablando de precios similares a las chacras bajo riego, de entre 2.500 y 3.500 dólares con acceso al agua ilimitada. No es lo mismo regar sacando el agua de un río, que por inundación como en una chacra de Idevi". 

Además, valoró el rol de las inmobiliarias en estas transacciones: "Yo pienso que es muy importante que una inmobiliaria intervenga en una operación de campo o de chacra, es una operación de muchísimo valor y los martilleros estamos habilitados para intervenir en una operación de compra y venta de agro, no así cualquier persona. Nosotros damos seguridad de que el bien esté en condiciones para escriturar, que no tenga ningún vicio, trabajamos codo a codo con los escribanos y si hay alguna anomalía la podemos detectar". 

El movimiento también fue confirmado por Juan Cricelli, presidente del Colegio de Martilleros de la Primera Circunscripción, quien señaló que el mercado comenzó a cambiar de perfil. En esta línea, expuso: “Hubo interacción de ventas de propiedades y mucho alquiler de chacras para trabajar. Está empezando a moverse. Se nota un cambio”.

Para Cricelli, el valor promedio de una chacra bajo riego ronda hoy entre 6.000 y 10.000 dólares por hectárea, aunque aclaró que cada operación tiene particularidades propias. “No es lo mismo una chacra con buen acceso al agua que otra con poco caudal o limitaciones para producir”, explicó.

El referente inmobiliario también remarcó que el contexto político y económico nacional sigue teniendo influencia directa sobre el mercado rural, especialmente por el costo de los insumos y las expectativas productivas.

Sin embargo, aseguró que el escenario actual es distinto al de años anteriores, cuando muchas chacras eran buscadas más como espacios recreativos o casas de descanso que como unidades productivas, por lo que consideró: “Hay un cambio de movimiento y empezamos a mover las zonas”.