Dólar y el cepo del Gobierno, su impacto en las inmobiliarias

Por Nelson Namuncurá.
nnamuncura@noticiasnet.net
Fotos: Daniel Idiarte.

La limitación y variación del dólar ha generado preocupación en el sector inmobiliario, donde todas las operaciones se manejan en moneda extranjera.

Para conocer cómo se presenta la situación en la Comarca Patagones Viedma, Noticias dialogó con Gonzalo Angos, titular de inmobiliaria Angos, una de los emprendimientos locales que se dedica a la compra, venta y alquiler de inmuebles. 

Según comentó Angos, el mercado inmobiliario sigue en caída como producto de la recesión. Si bien hubo un pequeño repunte antes de las PASO, luego de las primeras se ingresó nuevamente en una situación de incertidumbre. 

Preocupación

‘Es preocupante la situación, sobre todo cuando hay una variación del dólar porque normalmente las operaciones de venta terrenos y casas están dolarizadas. Cuando hay un salto tan grande como los que hubo en los inmuebles es difícil establecer un valor real‘, afirmó Angos.

Normalmente, explicó, ‘eso se regula con la oferta y la demanda, entonces en la actualidad es muy difícil que los inmuebles sigan al mismo valor, de todos modos en algún momento se acompasan y vuelven a tener el mismo valor que tenían antes‘.

Esta situación que actualmente se presenta, afirmó, ‘es una dificultad que existe porque esta variaciones perjudican al que vende, pero también al que compra. Además, la depreciación de la moneda local hace que quien tenga una operación anclada en dólar, en el caso de un pago pendiente en pesos, termina favoreciéndose quien compra y se desfavorece el que vende. Es lo que ocurre en momentos como estos‘.

A esto ‘sumamos la imposibilidad de sacar más de 10 mil dólares, lo que agrava una situación que puede haber estado calzada con antemano”. 

Las últimas medidas del gobierno, con el cepo al dólar, “agravan lo que venía sucediendo con esta resección. Si bien hubo una repuntada muy pequeña previo a las elecciones, después de las PASO es como que se ingresó nuevamente en un estado de incertidumbre‘.

En la Comarca

Lo que ocurre a nivel local se replica en todo el país, en tal sentido Angos expresó que ‘como estamos asociados a la Cámara Argentina de Inmuebles Rurales, donde recibimos notificaciones que tienen que ver con transacciones y venta de inmuebles de todo el país, operan más de 400 inmobiliarias, estamos todos conectados y conocemos las realidades de cada región‘.

En este orden, añadió que ‘todos estamos muy preocupados por este tema, tanto en las grandes ciudades como en los pueblos pequeños que viven netamente de la actividad rural. En el caso de Carmen de Patagones y la Comarca se vive otro microclima porque es un mix de lo rural y lo urbano‘.

Según explicó, ‘si bien la crisis ha llegado para todos, hay sectores menos afectados, pero no es nuestro caso, acá no hay sectores sojeros, todos nos vemos afectados, algunos más otros menos‘.

Como la Inmobiliaria Angos opera en las dos márgenes del río Negro ‘la realidad es la misma en Viedma y Carmen de Patagones, donde vemos muchos locales que se han dejado de alquilar, pero cuando se vuelven alquilar tienen un reajuste‘.

Entonces, ‘algunos propietarios prefieren tenerlo alquilado que parado porque es mucho el dinero que se deja de percibir y a los locales hay que mantenernos. Actualmente la carga impositiva es muy importante, por eso es mejor una entrada de dinero, que nada‘.

A la crisis y recesión ‘hay que sumarle un agravante impositivo que presiona día a día‘ afirmó Angos al tiempo que añadió que ‘los propietarios de locales si los tienen cerrados no pueden cumplir con la presión impositiva y se les genera un gran problema mantenerlo‘.

A todo esto, hay que sumarle que ‘el comerciante también está complicado, cuesta mucho tener un empleado, entonces el propio dueño tienen que quedarse al frente”. 

Renovación de alquileres

Consultado por la renovación de alquileres, Angos expresó que ‘en principio tenemos como premisa proteger al inquilino. El que tiene un local comercial cuida la vidriera porque es lo que le genera ingreso, pero el que tiene una vivienda unifamiliar es más difícil, porque es una erogación de dinero para su familia y eso no le genera ingreso‘.

Frente a esta situación, ‘lo que hacemos es tratar de consensuar, de valorar el hecho de alquilar durante mucho tiempo, entonces tratamos de ser contemplativos al momento de la renovación‘.

En cuanto a los pagos, expresó que ‘son muy pocos los que alquilan y no quieren pagar, la gente en general paga‘.

El inquilino ‘sabe que por mes debe dejar, por ejemplo, el 20 por ciento de su sueldo para el pago del alquiler, pero cuando la inflación sube y ese 80 por ciento restante no alcanza para vivir es probable que comience a gastarse ese 20 por ciento para darle de comer a sus hijos. Entonces juega la cintura de la inmobiliaria, nosotros preferimos que pague a que no lo haga, por eso damos facilidades”. 

Para finalizar, añadió: “Ni hablar de emprender es un riesgo muy grande, la gente que tiene un dinero no sabe qué hacer en tiempos como estos porque poner un comercio es un riesgo muy grande. Están los compromisos impositivos y si tiene que alquilar, no es para nada fácil emprender‘.