El asfalto y su incidencia en el valor de las propiedades

La martillera y corredora pública Luciana Ruiz Canga explicó cómo influye la realización de obras de asfalto en el precio de una vivienda en esta ciudad. Según destacó, la presencia o ausencia de asfalto es uno de los primeros aspectos que se consideran al momento de tasar una propiedad.

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Consultada al respecto, la especialista señaló a Radio Noticias que “en Viedma, muchas calles están aún sin asfaltar, especialmente en los barrios periféricos, a diferencia del centro de la ciudad donde el asfalto es común. Esto impacta directamente en el valor de las viviendas, ya que la falta de pavimento suele bajar el precio de las propiedades aunque estén ubicadas cerca de zonas valorizadas, como la costanera”.

En tal sentido, a modo de ejemplo señaló que “en el barrio Costanera Norte (con algunos terrenos vacíos aún), un barrio nuevo donde muchas calles todavía no cuentan con asfalto, esto reduce considerablemente el valor de las casas”.

No obstante, la especialista subrayó que “el valor de una casa no depende únicamente del asfalto, sino que es resultado de múltiples factores”. Entre ellos mencionó que “también influyen la antigüedad de la vivienda, el tipo y estado de construcción, la funcionalidad, los materiales utilizados, el estado de las instalaciones como cañerías y calefactores, la cocina, la existencia o no de humedad, y fundamentalmente la ubicación”.

Ruiz Canga también aclaró que “el costo de construir una vivienda puede ser similar tanto en zonas cercanas a la costanera como en barrios más alejados, como Lavalle”. Sin embargo, afirmó que “la ubicación marca una diferencia significativa en el valor final de la propiedad. Por ejemplo, una casa sencilla en Costanera Norte tendrá un precio mucho mayor que una construcción igual en otro barrio”.

Finalmente, la martillera ejemplificó que “una casa ubicada en un barrio sin asfalto, construida por particulares y con mejoras importantes como piletas, verá su valor reducido debido a la falta de infraestructura y a la ubicación, más allá de la calidad o el dinero invertido en la vivienda en sí”.

De esta manera, dejó en claro que “la pavimentación de calles es un factor clave que influye en la valorización inmobiliaria”, pero debe considerarse junto a otros aspectos técnicos y de localización para definir con precisión el valor de una propiedad.

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