El mercado de alquileres en la ciudad de Viedma ha experimentado un aumento significativo en la oferta de inmuebles vacíos en los últimos meses, según declaraciones de Fabián Cámara, especialista en bienes raíces en la zona. Aunque la oferta creció entre un 30 y 40 por ciento, la falta de ocupación persiste, lo que indica que la demanda aún supera a lo que se ofrece.

"En nuestro caso, hemos pasado de tener 16 inmuebles vacíos a solo dos o tres en los últimos dos meses", afirmó en diálogo con Radio Noticias (105.5 Mhz), aunque agregó que "sin embargo, eso no significa que la demanda se haya equilibrado. La caída en la construcción ha llevado a que no se metan nuevos inmuebles en el mercado, lo que ha provocado un desequilibrio que favorece a los inquilinos".

Además del aumento en la oferta, el mercado de alquileres en Viedma también se ha visto afectado por los cambios en los contratos. Según Cámara, antes "se solían firmar contratos de 36 meses que se actualizaban anualmente", pero debido a la nueva ley de alquileres, ahora los contratos son de 24 meses con variables. Esto ha generado que los inquilinos tengan que enfrentar aumentos significativos en los alquileres, especialmente en propiedades más antiguas que se actualizan con el Índice para Contratos de Locación (ICL).

"Un departamento de dos dormitorios que hace un año costaba 70.000 pesos, ahora se ha disparado a 220.000", explicó durante una charla con el programa El Radar, "y estos precios se mantendrán durante todo el año. La gente es consciente de este panorama y entiende que los alquileres han subido en relación a la inflación, pero no por esto dejan de buscar mejores condiciones para su presupuesto".

Destacando la influencia de la inflación en el mercado inmobiliario, Cámara señala que muchos inquilinos ahora solicitan actualizaciones en los contratos cada tres o cuatro meses, ya que los empleados públicos han recibido bonos y pequeños aumentos que les permiten acomodarse a la evolución de los precios. Esto ha creado un ambiente propicio para que propietarios e inquilinos lleguen a acuerdos en cuanto a los montos del alquiler.

"Estamos acostumbrados a una inflación constante, por lo que es común que en el sexto mes de un contrato, el dueño afirme que el precio ha quedado por debajo de la realidad y el inquilino esté de acuerdo", sostuvo. "Esto ocurre especialmente en aquellos casos en los que el inquilino se encuentra cómodo en el barrio y en la vivienda alquilada, por lo que propone ajustar el monto del alquiler", agregó.

Aunque la oferta de alquileres ha experimentado un considerable aumento en Viedma, la demanda sigue siendo alta debido a la falta de nuevos inmuebles en el mercado. Mientras tanto, los inquilinos intentan adaptarse a los aumentos de precios y buscar acuerdos que les permitan afrontar la inflación y mantenerse en sus viviendas actuales. El mercado inmobiliario de la ciudad continúa evolucionando, y tanto propietarios como inquilinos deben estar preparados para nuevos cambios en el futuro.

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