Nueva Ley de Alquileres: Cambios en los contratos y ajustes basados en el índice Casa Propia

La Cámara de Diputados de Argentina ha aprobado una nueva ley de alquileres que trae consigo importantes cambios para los contratos de alquiler en el país. Entre las modificaciones más relevantes, se destaca la duración de los contratos, que se mantendrán en tres años, y el ajuste de precios, que utilizará el índice Casa Propia.

El índice Casa Propia es utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para los planes Procrear II y tiene en cuenta el promedio de la variación salarial y de la inflación del último año. Esta fórmula busca brindar una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que toma en consideración el promedio de los últimos doce meses, en lugar de la variación de un único mes.

Sin embargo, es importante aclarar que la nueva ley aún no ha entrado en vigencia, ya que se debe publicar en el Boletín Oficial, proceso que puede tardar aproximadamente 40 días. Hasta que eso ocurra, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán anualmente utilizando el Indice de Contratos de Locación (ICL).

La reforma de la ley de alquileres cobra relevancia en un contexto donde la oferta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires ha disminuido considerablemente, generando un aumento significativo en los precios de alquiler. Se espera que la nueva ley brinde una mayor estabilidad y transparencia en el mercado de alquileres.

En relación a los contratos ya firmados bajo la normativa anterior, se debe respetar el formato y los aumentos acordados en su momento, de acuerdo con el Código Civil y Comercial vigente. Esto significa que los contratos firmados bajo la normativa actual seguirán vigentes hasta su conclusión, sin verse afectados por las modificaciones de la nueva ley.

Una vez que la nueva ley entre en vigencia, los inquilinos deberán tener en cuenta el índice Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres. La fórmula se basa en los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicados entre sí y luego aplicados al monto actual de la cuota de alquiler.

Por ejemplo, si un inquilino ha estado pagando un alquiler de $70.000 desde mayo de 2023 y necesita calcular cuánto deberá abonar a partir de noviembre de 2023, su aumento se estimaría en aproximadamente $97.000 utilizando el índice Casa Propia.

En contraste, si se utiliza el Indice de Contratos de Locación (ICL), que es interanual, y se toma la mitad del 115% que se registró en octubre, el aumento sería del 57,5%, es decir, el contrato de $70.000 se incrementaría a aproximadamente $110.000 mensuales hasta el próximo ajuste en mayo.

El proyecto votado en el Congreso nacional también establece otras modificaciones, como ajustes semestrales en lugar de anuales, contratos en moneda nacional, incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas y la prohibición de publicar avisos en dólares.

A pesar de la preocupación manifestada por el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien advierte que estos cambios podrían generar pérdidas para los propietarios y aumentar la informalidad en el mercado, la nueva ley busca brindar mayor estabilidad y transparencia en los contratos de alquiler, beneficiando tanto a inquilinos como a propietarios.

Es importante tener en cuenta que la nueva ley de alquileres aún no ha entrado en vigencia y se debe esperar su publicación oficial para su implementación. Los cambios propuestos prometen generar un impacto significativo en el mercado de alquileres, brindando una mayor seguridad y previsibilidad para ambas partes.