Alquileres en Viedma: alta demanda, presupuesto limitado y restricciones con mascotas y niños
Un reciente relevamiento realizado por la martillera y corredora pública Laura Menelik a través de dos grupos de WhatsApp con un total de 4.022 participantes (1.025 y 2.997 integrantes respectivamente) da cuenta de la problemática que atraviesan las personas que buscan alquilar en Viedma. La alta demanda, sumada a las limitaciones presupuestarias y las restricciones impuestas por los propietarios, dificultan el acceso a una vivienda digna.
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La búsqueda de alquiler se centra principalmente en departamentos de uno y dos dormitorios, siendo esta última la opción más demandada (96 personas). Los monoambientes también tienen su público (29 personas), al igual que las propiedades de tres dormitorios (24 personas).
El presupuesto es un factor determinante en la búsqueda de alquiler. La mayoría de los encuestados (67 personas) destinan hasta $300.000 mensuales, seguidos por aquellos que pueden pagar hasta $200.000 (33 personas) y hasta $350.000 (38 personas). Solo 29 personas cuentan con un presupuesto de hasta $150.000 y 10 personas superan los $500.000.
La composición del grupo familiar es otro aspecto relevante. La mayoría de los encuestados (46 personas) buscan alquilar para grupos de entre 3 y 5 personas, seguidos por aquellos que lo hacen para 2 personas con mascotas (44 personas) y 2 personas solas (40 personas). Las personas que viven solas representan un grupo menor (14 personas), al igual que las que viven solas con mascotas (33 personas).
El tiempo de búsqueda de alquiler varía, pero un alto porcentaje de personas lleva más de seis meses en esta situación (73 personas). Un número similar lleva entre 2 y 5 meses (71 personas), mientras que 53 personas buscan desde hace un mes.
Los principales motivos por los cuales no logran alquilar lo que buscan son: el presupuesto no alcanza (74 personas), la zona no es la deseada (70 personas), no cumple con las comodidades requeridas (71 personas), no tienen recibo de sueldo (23 personas), las propiedades se encuentran en malas condiciones (27 personas), no aceptan niños (50 personas) o no aceptan mascotas (71 personas).
La problemática de las mascotas es un factor limitante para muchas familias, ya que un alto porcentaje de propietarios no las acepta. Lo mismo ocurre con las familias con niños.
En cuanto a la actualización de los alquileres, el Índice de Contrato de Locación (ICL) al 1 de marzo de 2025 se ubica en 149,13%. Los ajustes varían según la frecuencia: 26,43% semestral, 14,73% cuatrimestral y 10,51% trimestral.
La alta demanda, la escasez de propiedades que se ajusten a las necesidades y presupuestos de los inquilinos, y las restricciones impuestas por los propietarios, configuran un panorama complejo que requiere de soluciones urgentes.