Por qué los monoambientes son los nuevos reyes de Viedma

En una entrevista con el programa "Tocá Madera" por Radio Noticias (105.5 MHz), el referente inmobiliario Febo Capponi brindó una radiografía detallada sobre el momento que atraviesa el mercado de bienes raíces en Viedma.

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Según el experto, la coyuntura actual presenta un escenario de contrastes marcado por la baja de los valores de venta y una recuperación en la rentabilidad de los alquileres pequeños.

Capponi señaló que, mientras los inmuebles de alto valor se encuentran "relativamente paralizados", las unidades de uno o dos ambientes y monoambientes muestran una dinámica diferente.

"Al estar los valores de venta a la baja, la rentabilidad de los alquileres en estos segmentos se ha posicionado en estándares de hace tres o cuatro años, oscilando entre un 6% y 6,5% anual", explicó.

En contraste, para las viviendas de mayor superficie, este rendimiento cae significativamente, situándose cerca del 5%, lo que desalienta ciertas inversiones de gran escala.

Al ser consultado sobre la gran cantidad de carteles de venta en zonas céntricas como el casco histórico o el Barrio Belgrano, Capponi atribuyó el fenómeno a un recambio generacional y sucesiones, pero sumó un factor clave: la eficiencia energética.

"Hoy las viviendas de más de 25 o 30 años deben ser evaluadas con una mirada distinta. El costo para transformarlas en unidades eficientes es alto", advirtió. Las casas de techos altos y grandes volúmenes resultan difíciles de calefaccionar o refrigerar bajo los estándares actuales, lo que obliga a los tasadores a considerar la inversión necesaria para adaptarlas.

Créditos hipotecarios y la "manta corta"

Respecto al acceso a la vivienda, el martillero fue contundente sobre la dificultad de las familias para comprar sin ahorros previos. Aunque hubo una "tenue activación" el año pasado, hoy el panorama es complejo debido a que los salarios no acompañaron la inflación y las tasas de los créditos UVA siguen siendo altas.

"Hoy al cliente le significa la 'manta corta'. La calificación depende de los ingresos y, salvo que se cuente con un stock genuino o se venda una propiedad menor, es muy difícil acceder íntegramente a una vivienda", detalló.

No obstante, mencionó como un paliativo que entidades como el Banco Nación ampliaron políticas para sumar codeudores y facilitar la calificación crediticia.

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Perfil del nuevo comprador

Capponi también reflexionó sobre un cambio sociológico en los jóvenes: "Hay una nueva idiosincrasia cultural. Un segmento joven que hoy prioriza viajar por el mundo y quizás vuelve a la casa de sus padres después de los 30".

Esta falta de "tradición de construcción propia", sumada a la escasez de crédito, está reconfigurando la demanda hacia opciones más flexibles y económicas de mantener.