Cómo es la actual situación de los alquileres en Viedma

En el marco del mercado inmobiliario de los alquileres y su actual proceso, las exigencias para ingresar a una vivienda siguen siendo las habituales: garantes, comprobantes de ingresos y un mes de depósito. Este último suele cobrarse en dos o tres cuotas para facilitar el pago.

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Los ajustes se realizan, en la mayoría de los casos, cada cuatro meses y se actualizan de acuerdo a índices oficiales. Principalmente se utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC), aunque también puede aplicarse el Índice de Contratos de Locación (ICL), un indicador económico argentino que combina en partes iguales el IPC y el índice de salarios, y que se emplea para calcular aumentos anuales en los alquileres de vivienda.

Restricciones

Si bien algunos propietarios de departamentos a estrenar todavía aclaran que no aceptan niños pequeños, esta práctica es menos común que en años anteriores. El tema de las mascotas continúa siendo un punto de discusión: en edificios sin patio suelen no permitirse, pero en general hoy es más sencillo conseguir una vivienda que acepte animales que en el pasado. En el caso de las casas familiares, las restricciones en torno a niños o mascotas prácticamente no aparecen.

Oferta y demanda

“El mercado muestra tensiones: hay oferta, pero es mayor la demanda”, explicó a Noticiasnet el martillero Joaquín Iturrioz. Tras la modificación de la Ley de Alquileres mediante el decreto 70/2023, el panorama se estabilizó: “Se terminó un poco la psicosis en la que un departamento se publicaba y cinco personas querían señarlo sin importar el precio. Hoy, si el valor está por encima del mercado, la propiedad queda vacía”, señaló.

Sin embargo, la demanda sigue creciendo: cada año se suman jóvenes que buscan independizarse, parejas que forman familia y estudiantes que llegan a la capital rionegrina para cursar en la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN).