“Sinceramiento de valores”: inmobiliarias de Viedma celebran el libre comercio

Se viven tiempos de incertidumbre para los que alquilan debido a la derogación de la ley de alquileres. Si bien los contratos vigentes seguirán como ya estaban pautados, los nuevos se plasmarán de acuerdo a este libre mercado que plantea el gobierno de Javier Milei. A grandes rasgos, las partes acordarán cómo se llevará adelante y, lo más importante, cuánto se pagara por una propiedad puntual.

De antemano, todo indica que lleva las de perder aquel que no tiene casa y que tiene que salir a rentar una, por los valores con los que se puede llegar a encontrar sin una regulación. Pero para tener más claridad sobre el tema, Radio Noticias (105.5) charló con un referente del mercado, Febo Capponi, de Inmobiliaria Capponi, que destacó: “De lo que sería la parte comercial todo positivo”.

“Estamos ansiosos de que una norma de esa naturaleza entre en vigencia dentro del mercado, sobre todo, para liberar restricciones y que este todo dentro de un marco jurídico que vaya en línea con la autonomía de la voluntad de las partes, y la libertad de contratación, siempre que no se esté vulnerando el interés común y el orden público”, agregó.

Sobre la ley de alquileres, remarcó: “Vivíamos en una burbuja, en una mentira donde los valores estaban pisados, retrasados productos de índices que están retrasados con respeto a la inflación. Ya sea el índice del contrato de alquiler o el de casa propia, vos tenés ajustes de 130 por ciento con la que fue derogada y ahora, con el de casa propia bajó, que no sé si llega al 92, 93% anual, con una inflación del doble, obviamente que iba en desmedro del incentivo de incorporar propiedades al mercado”.

Sobre esto último, vale remarcar que en reiteradas entrevistas realizas por este medio, un porcentaje altísimo sostuvo no poder pagar valores actuales. Vecinos que destinan hasta un 70 por ciento de su sueldo a una vivienda prestada. Porque los sueldos, salvo los de un sector mínimo, tampoco subieron al ritmo de la inflación. Muchísima gente se está quedando afuera, cada vez son más los que se alejan del casco urbano para irse a las periferias, y esta modalidad no hará más que agigantar eso.

Más allá de eso, Capponi siguió: “Los inquilinos lo podrán saber decir. Pero en el marco de la Ley  27551, o la Ley 27737 los alquileres estaban muy cómodos. Ahora, con esta libertad de contratación, todo se va a acomodar y obviamente que  las condiciones de mercado van a producir sinceramiento de valores. Así como la nafta de 300 pasó a 600, acá de la misma forma los alquileres se van a ir acomodando. Acá entran a jugar los distintos segmentos del mercado y quien puede adquirir un determinado bien de determinada calidad. Ahora va a entrar a jugar la dificultad de sostener esa vivienda que de alguna forma venía retrasada, porque ahora el propietario se posiciona en el mercado”.