Ley de alquileres: cuáles son los cambios que se aprobaron en el Senado

La Cámara de Senadores aprobó recientemente las modificaciones propuestas por el oficialismo a la Ley de Alquileres, algo que resultará de gran impacto en los inquilinos. La iniciativa, que busca regular el mercado inmobiliario, obtuvo 37 votos a favor y 29 en contra.

Lee también: Aumentos en alquileres: ¿Cuánto subirán los contratos en octubre?

Sin embargo, estas modificaciones deberán ser revisadas en Diputados, donde se determinará si se aceptan los cambios introducidos o se insiste con la sanción original.

Una de las principales alteraciones que se hicieron a la propuesta original radica en la extensión mínima de los contratos. Mientras que la Cámara baja establecía un mínimo de tiempo de dos años, el Senado decidió que el plazo mínimo legal de locación sea de tres años. Esta modificación busca asegurar una mayor estabilidad a los inquilinos y brindarles un ambiente más favorable a la hora de establecer sus hogares.

Otro cambio importante se refiere al valor de los alquileres. El proyecto aprobado en el Senado establece que los contratos de locación con destino a vivienda serán estipulados en valor único en moneda nacional y podrán ajustarse de forma semestral. Esto implica que los propietarios no podrán realizar pagos anticipados por períodos más extensos, lo que evita que los inquilinos se vean perjudicados.

Asimismo, la reforma introduce algunos beneficios para los propietarios. Por un lado, se establece que los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles quedarán exentos del pago del Monotributo, lo que aliviará la carga impositiva de aquellos propietarios con pocas propiedades.

Por otro lado, se dictamina que las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias una suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación, lo cual constituye una nueva manera de aliviar las responsabilidades fiscales.

En cuanto al mecanismo de actualización de precios, el proyecto aprobado en el Senado establece que se aplicará el índice de Casa Propia, que consiste en la medición del menor índice obtenido entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Esta medida busca equilibrar los precios de los alquileres con los ingresos de los inquilinos y evitar abusos por parte de los propietarios.

Es importante destacar que estas modificaciones surgen en medio de una parálisis del sector inmobiliario, donde los precios de los alquileres han experimentado un aumento del 114% en lo que va del año.

La aprobación de esta reforma busca regular el mercado y ofrecer un marco de protección para los inquilinos, quienes se encuentran en una situación vulnerable frente a la oferta limitada de viviendas en alquiler.