Avanza la reforma a la ley de alquileres: no afectará contratos en curso

El proyecto de reforma a la ley de alquileres, aprobado por la Cámara de Diputados la semana pasada, será discutido en un plenario del Senado. Según señalan los especialistas, esta reforma no afectará a los contratos en curso, sino que se aplicará únicamente a aquellos que se firmen después de su sanción.

Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina, advirtió que "las modificaciones propuestas a la actual ley de alquileres no afectarán los contratos en curso", ya que la ley no se aplica retroactivamente salvo disposición expresa.

El proyecto de reforma establece que la duración de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización de precios que podrá realizarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualización acordado entre las partes.

Además, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, utilizando el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de estos.

A pesar de los cambios propuestos, los contratos vigentes podrían verse afectados por ciertas cuestiones contempladas en la nueva ley, como la intervención de un juez en casos de reparaciones o la aplicación de multas por rescisión anticipada en contratos temporarios.

Sin embargo, existe la posibilidad de mantener las condiciones de un contrato por más tiempo a través de prórrogas, que pueden extender un convenio hasta 20 años, siempre y cuando el inmueble y las partes involucradas se mantengan sin cambios.

El proyecto de reforma fue aprobado en la Cámara de Diputados con 125 votos a favor de las bancadas opositoras, a excepción de la Izquierda y los legisladores libertarios. Esta iniciativa deja sin efecto la actualización anual de los contratos y el indicador que rige en la actualidad, que es un promedio entre la evolución del IPC y el índice de variación salarial.

En conclusión, la reforma a la ley de alquileres avanza en el Senado y se espera que se aplique solo a los contratos que se firmen después de su sanción. Los contratos en curso no se verán afectados, a menos que se apliquen ciertas disposiciones contempladas en la nueva ley.