Alquileres: cada cuánto y en qué porcentaje te pueden aumentar la cuota

La llamada "nueva Ley de Alquileres" está vigente, y, en este contexto, muchos inquilinos tienen dudas acerca de cuáles son los plazos que corresponden para la aplicación de aumentos en las cuotas.

La nueva ley explicita que el plazo mínimo de alquiler ahora es de tres años.

¿Qué pasa si me lo hacen por uno o dos años? Vale por tres, y se puede exigir judicialmente que se respete.

Sin embargo, existen excepciones en las cuales no corre el plazo de tres años. Son las siguientes:

Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular.
Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines.
Guarda de cosas.
Exposición u oferta de cosas o servicios de un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que deba normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.

Cada cuánto tiempo se aumentan las cuotas

El valor del alquiler se debe modificar una vez transcurrido el plazo de un año. 

¿Qué pasa si en el contrato dice que se actualiza cada seis meses? Eso no es legal y por ende no es válido, aplica el plazo de un año.

Cómo se calcula el aumento del alquiler

Para determinar cuánto debe subir la cuota de un alquiler se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL).

El ICL está formado por el Índice de Precios del Consumidor (IPC) y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

Con el ICL se busca que los aumentos queden en un punto medio entre lo que haya avanzado en un año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.

Simplemente para calcularlo debemos ingresar a la página del Banco Central, indicar la fecha de inicio del contrato y la fecha en la que se cumple el plazo de un año. O te dejamos este link para que lo hagas en Calculadora de alquileres.