El cóctel de los alquileres tras el descongelamiento pandémico
Llegar a acuerdos entre inquilinos y propietarios será posible en un contexto de pandemia provocada por la enfermedad Covid 19, sin embargo las negociaciones serán clave y arduas para un entendimiento.
El nuevo impacto esta provocado por el decreto nacional que congela alquileres y suspende desalojos en virtud de que finalizaron sus efectos de alivio, el 31 de este mes. A partir de abril, los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deben comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.
El martillero y corredor inmobiliario de Viedma, Febo Capponi, explicó a Noticias que en el lapso de congelamiento un 90% de los arrendamientos “cumplieron en tiempo y forma” con los pagos y aceptaron el “escalonamiento” de los precios.
Reveló que el nivel de gente que realmente tuvo que diferir los pagos, y acogerse al beneficio del decreto, estuvo por debajo del 10%.
Recordó que la diferencia entre el precio congelado entre marzo de 2020 y 2021, y el previsto por el contrato podrá ser abonada en hasta 12 cuotas desde este mes.
Capponi adelantó que “ahora se van a posicionar a los valores que rigen el mercado, si tuviste un año frenado los alquileres, y los vas ajustar”.
El empresario consideró que si se aplicarán los precios que no pudieron ejecutarse en el período de congelamiento, los ajustes rondaría entre el 45 y 50%.
No obstante, puso énfasis en aclarar que “el mercado tendrá que trabajar acuerdos” pues “el inqulino no puede ser necio si no viera la evolución de inflación de un año, y el propietario no va a poder ajustar con índices de inflación, y se va a dar cuenta de la no evolución de los sueldos a la par de la inflación”.
En su opinión, tendrán que “buscar una línea de equilibrio, entre un sueldo flaco que no evolucionar a la par de la inflación y en la expectativa del propietario de que no puede aplicar índices de inflación.
