“Tenemos que lograr el suelo urbano accesible a la gente”
El tema de las viviendas ha sido noticia en varias oportunidades durante esta semana en la provincia.
Es que a las 78 entregadas en Viedma, se suman las 80 de Río Colorado por el programa Techo Digno y las 31 de Conesa por el mismo plan.
La particularidad de estas viviendas es el traspaso que se hizo de la obra por parte de Nación a la provincia.
A saber, en el caso de la capital provincial, las casas, ejecutadas en el marco del Programa Federal Plurianual “Techo digno”, plan 2552 viviendas, fueron finalizadas por el Instituto de Planificación y Promoción de la Vivienda (IPPV), con financiamiento nacional y provincial. Las unidades, tenían casi un 39 % de avance al momento de realizarse el mencionado traspaso.
En el caso de Conesa, se trata de 31 viviendas finalizadas por el IPPV, también en el marco del Techo Digno”, Plan 2552 viviendas, anteriormente municipales, con financiamiento nacional y provincial.
Respecto a Río Colorado, las casas pertenecen como ya se indicó al mismo programa con financiación nacional y provincial.
Esta cantidad importante de viviendas se suman a otras ya finalizadas y hablan de un fuerte impulso a la posibilidad de la casa propia.
Sobre este punto, Jorge Barragán, titular del IPPV, señaló en Toca Madera por Radio Noticias que se está en una etapa de culminación debido a que en estos últimos meses, casi todas las viviendas en marcha, alrededor de 3500 que venían de planes nacionales “estábamos en las definiciones de infraestructura, o sea casi todas están con las viviendas terminadas y lo que nos quedaba pendiente era lo que es agua, luz, gas, cordón cuneta. Las 78 fueron una de ellas, acuérdense que las 78 viviendas vienen de ser relicitadas, si bien habían estado bajo la órbita municipal, la empresa que estaba al mando de eso presentó un parate y tuvimos que relicitar esas viviendas. Cuando pasaron a favor del IPPV, poner una nueva empresa, terminarlas, posteriormente hacer infraestructura y algunos nexos como es el de cloacas que justamente si bien hoy está funcionando la red, va a estar sobrecargada y por eso tuvimos que hacer una extensión, una elevadora para poder mejorar todo el servicio y eso, estamos en esa culminación”.
En el mismo sentido, indicó que en Río Colorado también se tuvo que hacer una obra complementaria “de un pluvial que las otras 116 viviendas que se habían entregado por parte del municipio no se lo había hecho y era justamente una zanja abierta frente a las viviendas. Terminamos en Conesa con 31 viviendas también ex municipales, terminamos las viviendas y tuvimos que hacer también la infraestructura. Por suerte ya hoy por hoy podemos decir que es una etapa cumplida”.
Vale agregar que también esta semana se conoció la iniciativa para la creación de un Programa Provincial y un Fondo Específico de Financiamiento para el mejoramiento habitacional del personal policial. Además, gremios como UnTER, Apel y ATE cuentan por ley con una definición respecto al acceso a la vivienda.
“Básicamente lo que ha generado todos estos procesos de los últimos años es que tenemos que visualizar la solución habitacional de una manera u otra. Cuando digo solución habitacional por ahí no pasa por la vivienda completamente. Hay familias que posiblemente con un empujón que uno les dé, una ayuda de inicio hacia una vivienda, hablo de un lote con infraestructura, con una base, ya con eso comienzan a visualizar una solución por si solos. Esto es lo que se empieza a ver, lo hemos hablado con los gremios, con la gente en las recorridas. Hay sectores sociales que tienen una capacidad de autoconstruirse pero necesitan una pequeña colaboración, un pequeño empujón al comienzo”.
El acceso a la tierra urbana
Barragán analizó la problemática del acceso al suelo y diferenció la actualidad de lo que pasaba en épocas anteriores “Antes el acceso al suelo urbano era accesible para cualquier persona que estaba trabajando, que tenía un sueldo, podía plantear una cuota y comprarse un terreno porque el terreno era accesible para los sueldos del momento. Hoy prácticamente un suelo urbano, está inaccesible para el trabajador. Tenemos que volver a esas raíces de poder colaborar a que se pueda acceder al suelo urbano rápidamente y la solución cada uno la va buscando. Si bien puede estar el Estado con algún programa pero también la gente de una manera u otra le encuentra y va autoconstruyendo. Tenemos que lograr el suelo urbano accesible a la gente”, comentó el funcionario.
Por esa razón habló de programas que faciliten dicho acceso. Para citar un ejemplo, describió “Un gremio como UnTER, compra una tierra que le permite sacar 200 terrenos, nosotros estamos formalizando el Camino a Casa que le vamos a llevar todos los servicios, por lo tanto esa tierra que a lo mejor la compró un precio aceptable, y después uno hace la urbanización. Ahí es donde empieza a tener un valor diferencial el terreno pero lo hace el mismo asociado. A partir de ahí esa tierra es de cada uno de los beneficiarios pero lo compró a un precio muy por debajo del mercado a valor terreno sin servicio”.
Para Barragán, “los municipios locales tienen que poner a disposición tierras urbanizables pero exclusivamente para el desarrollo de familias que no tienen acceso hoy y que no sea de especulaciones inmobiliarias”.
Al respecto, citó el caso de Cipolletti “En 2003, 2004, visualizamos esta situación de cambio donde el privado salió a tener un buen negocio en la compra de tierras, terrenos y venderlos, revender, hacer la infraestructura y le sacaba realmente una gran ganancia. Nosotros visualizamos esa situación cuando fuimos gobierno con el actual gobernador y justamente hicimos una ley que era como un paraguas jurídico donde justamente una tierra que nosotros la pusimos en consideración, urbanizable, le pusimos este paraguas como de una expropiación previo a un acuerdo entre el propietario y el Estado municipal, sin el abuso de esa expropiación abrupta pero sin el abuso tampoco de una venta que hasta ayer la tierra valía diez pesos y hoy quisieran cobrarla cien, porque el Estado fue el que les brindó que sea urbanizable".
