La corrida de los inquilinos
Por Fernando Manrique
Fotos: Daniel Idiarte.
El aumento del dólar luego de la elección PASO ha generado incrementos en todos los bienes de consumo diario, como los alimentos, los combustibles y los servicios en general.
Otro sector golpeado es el de locatarios, pues según la Unión de Inquilinos algunas inmobiliarias están tratando de rescindir contratos o ajustarlos a los actuales valores de la moneda extranjero, mientras que quienes deben renovar sus alquileres tendrán que desembolsar un dineral.
En la provincia de Río Negro, se calcula que hay 165 mil personas que se encuentran bajo techo con un alquiler y en todos los casos son desparejas las condiciones entre propietarios e inquilinos.
Vivir a merced del mercado
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Roberto Díaz, representante de la Unión de Inquilinos de Río Negro, dialogó con Noticias sobre el panorama que se vive y comentó: “Algunas inmobiliarias dicen que como el dólar está desfasado y las viviendas son en dólares quieren ajustar el precio al nuevo dólar. Plantean eso de forma verbal, así que nosotros como respuesta les pedimos el congelamiento de los alquileres hasta fin de año a la Secretaría de Comercio de la Nación”.
Insistió de este modo con la necesidad de una Ley Nacional de Alquileres, ya que con ella se acabarían esas presiones hacia los locatarios y mencionó: “Legalmente se puede rescindir el contrato por parte del inquilino y del propietario también. Pasa que en los contratos generalmente las penalidades mencionadas son para el inquilino, no para los propietarios”.
En caso de que les quieran suspender el contrato, deben esperar una carta documento con las debidas justificaciones y a partir de allí el inquilino tendrá 30 días para poder encontrar otro inmueble ’y si no consigue una vivienda acorde a sus necesidades y del valor que pueda pagar ese plazo puede extenderse más porque nadie se va a ir a vivir a la calle”.
Díaz remarcó además que se pueden exigir penalidades económicas por todos los gastos e inconvenientes de la rescisión del contrato como los costos de los fletes, el nuevo mes de depósito, el adelanto de mes y todos los pagos que implica una mudanza.
En el caso de las renovaciones, el representante de los inquilinos fue tajante: “No se puede hacer nada hasta que no tengamos una Ley Nacional de Alquileres, porque el precio de alquiler de una propiedad no está regulado por ley. Vos podes negociar previamente pero en ningún lado está escrito que una propiedad vale tanto y otra tanto, el único criterio que existe hoy es el criterio del mercado con la ley de la oferta y la demanda, en el cual el inquilino queda preso”.
Señaló, en la misma línea, que los precios de los alquileres “están por encima de la inflación y muy lejos por encima de los salarios. Los salarios quedan totalmente retrasados respecto de la inflación y ni hablar respecto a la suba que están teniendo los nuevos contratos. En marzo de este año, el inquilino promedio destinaba entre el 50 y el 64 por ciento de su salario solamente al pago del alquiler, así que imaginate ahora después de la devaluación, va a ser mucho más terrible”.
Precisó en la misma órbita que nuestra provincia es la segunda con más rescisiones de contratos a nivel país, sólo superada por la poblada Buenos Aires. “Hasta marzo de este año, estaba en el orden del 38 por ciento en Río Negro, así que ni quiero pensar en cómo va a venir ahora”.
Respecto a los aumentos, dijo que están por encima del 35 por ciento y “en algunos casos hemos recibido a gente que le quieren aumentar el 120 por ciento pero esos son casos aislados”.
Con la nueva Ley de Alquileres se aspira a que la regulación del precio del alquiler sea un promedio entre el índice de la inflación del INDEC y las paritarias, aunque no espera que se resuelva este año porque “este gobierno demostró que cuando tenía las posibilidades de aprobar la ley el año pasado se dejó extorsionar por las siete grandes corporaciones que manejan el mercado inmobiliario en la Argentina”.
Oficina Municipal de Alquileres
En medio de todo este caos, desde el Concejo Deliberante de Viedma se planteó un proyecto de ordenanza para crear en el ámbito de la Municipalidad de Viedma la Oficina Municipal de Alquileres.
Sus objetivos son prestar asesoramiento legal a los locatarios y locadores, promover la participación del Municipio y la Defensoría del Pueblo de Viedma en la protección de los derechos en esta área y ofrecer una instancia de conciliación voluntaria para problemas suscitados entre locadores, locatarios, administradores e inmobiliarias.
También aspira a contener reclamos y denuncias de inquilinos y propietarios derivados de los respectivos contratos y tratar quejas por problemas suscitados en el ámbito de los consorcios de propiedad horizontal entre los consorcistas y los administradores.
La Oficina que se intenta incorporar poseerá tres áreas con funciones complementarias entre sí: Atención, Base de Datos y Difusión.
Acefalía de valores
Febo Capponi, presidente de Corredores y Martilleros de la Primera Circunscripción, habló sobre el efecto post PASO en el sector inmobiliario.
Puntualizó: “El impacto que tiene una nueva devaluación, que oscila en el orden del 30 por ciento, impacta en todos los valores. Esto puede ser motivo de confusión y obviamente torna difícil puntualmente la cuestión de alquileres, y sobre todo los destinados a vivienda” y aclaró: “Este impacto es general, no es imparcial para una parte puntualmente”.
Marcó en ese sentido: “Los contratos en primera medida deben respetarse, lo que está pactado y está en vigencia va a sostenerse; es decir, aquel asalariado que tenga su contrato ya acordado y formalmente celebrado no creo que tenga inconvenientes. El problema va a estar en los nuevos valores que van a empezar a surgir, producto del aumento de precios en general”.
“Un índice que creo que deberíamos ver me parece que es el coeficiente que mide el salario y que podría ser una pauta en materia de locaciones destinadas a viviendas como para mirarlo”, sostuvo.
En materia de compraventa, consideró: “Ahora sí se termina de paralizar todo porque estamos en una acefalía de valores, está bien que nuestro mercado no está completamente dolarizado pero se toma como directa referencia, en consecuencia la gente entra en un caos. Lo que eran 100 mil dólares a 4 millones 600 mil pesos hoy pasa a ser un 30 por ciento menos en dólares y en consecuencia el que devalúa es el lomo del propietario”.
