Régimen de Alquiler Social: cómo podría afectar a los inquilinos de Patagones
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social, una iniciativa que busca reducir los gastos que afrontan los inquilinos al momento de firmar un contrato de locación.
La propuesta fue presentada ante el diputado provincial Rubén Eslaiman para su análisis y eventual tratamiento legislativo. Por el momento, se trata de un proyecto y no de una medida vigente.
Al estar dentro de la Provincia de Buenos Aires, Patagones podría quedar alcanzado por el régimen en caso de que la iniciativa sea aprobada. Sin embargo, los beneficios estarían destinados únicamente a los contratos que cumplan con las condiciones establecidas.
El proyecto propone considerar como “Alquiler Social” a aquellos contratos cuyo monto locativo mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de un empleado de la Administración Pública Provincial, establecido por la Ley 10.430.
Como referencia, para agosto de 2026 se informó un valor de $388.050,73 mensuales. La iniciativa también contempla que este parámetro pueda adecuarse a las diferentes regiones de la provincia.
¿Qué gastos dejarían de afrontar los inquilinos?
En los contratos que queden comprendidos en el régimen, el proyecto plantea reducir distintos costos vinculados con el ingreso a la vivienda.
Entre ellos, se propone que los inquilinos no deban afrontar:
-Honorarios de martilleros y corredores públicos, cuando correspondan a la intermediación.
-Honorarios de otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos.
-Informes del Registro de la Propiedad Inmueble.
-Certificaciones de firmas vinculadas con la contratación de servicios.
-Costos de conexión y reconexión de servicios.
-Determinados gastos por depósitos y cambios de titularidad relacionados con los servicios.
El proyecto establece que los honorarios profesionales que correspondan serían afrontados por los propietarios, de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes.
¿Qué pasaría con los servicios?
La iniciativa también plantea una modalidad para acreditar el contrato de alquiler ante las empresas prestadoras de servicios.
Para los inmuebles incluidos en el régimen, se propone que sea suficiente presentar el contrato con las firmas certificadas. Esa certificación podría realizarse mediante los Juzgados de Paz correspondientes o, cuando intervenga un profesional, mediante la firma y sello del matriculado junto con la certificación del colegio profesional correspondiente.
Además, el proyecto contempla exenciones impositivas para esas propiedades e invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante exenciones de tasas y derechos municipales.
En el caso de Patagones, este último punto quedaría sujeto a una eventual adhesión del municipio. Por ahora, no hay cambios vigentes para los inquilinos ni propietarios de Patagones. Los beneficios mencionados forman parte de una propuesta que deberá atravesar el tratamiento legislativo correspondiente antes de convertirse, eventualmente, en una norma aplicable.