Cómo está el negocio de los alquileres en Viedma
A dos años de la derogación de la Ley de Alquileres impulsada por el presidente Javier Milei, alquilar en Viedma se ha convertido en un proceso cada vez más exigente y costoso. NoticiasNet recorrió varias inmobiliarias de la ciudad y la palabra del sector refleja un mercado con reglas claras, pero con dificultades para ambas partes.
En líneas generales, las condiciones de ingreso se mantienen: mes adelantado, depósito de garantía equivalente a un mes y la presentación de garantes o comprobantes de ingresos. En algunos casos, ese depósito puede abonarse en cuotas para facilitar el acceso.
Según los datos difundidos por el Colegio de Martilleros de la 1ª Circunscripción Judicial de Río Negro, los ajustes actuales también pueden regirse por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que al 1 de abril de 2026 marca incrementos del 6,16% trimestral, 8,45% cuatrimestral, 12,43% semestral y 33,22% anual.
Juan Cricelli, presidente de la entidad, describió a este medio: “hoy estamos atravesando un momento complejo, en Viedma hay pocas disponibilidad, entonces los precios del mercado están en un valor normal, pero el problema es que ninguna de las partes está conforme”.
En este sentido, se refirió a que “el propietario siente que cobra poco y el inquilino que paga mucho, y las dos partes tienen razón”, dijo. Cricelli analizó: “La crisis es una realidad: los sueldos no alcanzan y quien invirtió en un departamento tampoco llega a fin de mes”.
También remarcó que no se logra un consenso entre las partes y que muchas personas buscan reducir gastos, aunque tienden a permanecer en alquileres donde existe una buena relación con el propietario.
Consultado por los valores, detalló que un departamento de un dormitorio modesto ronda entre $350.000 y $450.000, mientras que una vivienda de dos dormitorios en zona céntrica parte desde los $550.000 de mínima.
En cuanto a los costos de ingreso, señaló que se suele requerir “un mes de alquiler, medio mes adicional para el inquilino, y el sellado de rentas que equivalente al 50%”.
No obstante, en otras inmobiliarias del centro de la capital rionegrina aseguraron que exigen “una garantía personal que triplique el valor del alquiler”. Sin embargo, los contratos son de dos años y los aumentos se aplican de forma trimestral o cuatrimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En cuanto a valores, dentro de los cuatro boulevares un departamento de una habitación se ubica entre $400.000 y $450.000, lo que implica que para ingresar se necesitan alrededor de $800.000. En tanto, una casa de dos o tres habitaciones el valor del alquiler tiene una base de $700.000.
Por otro lado, desde otra inmobiliaria más joven pero bien asentada en el mercado detallaron que “trabajan con garantía mediante recibo de sueldo y pagaré en lugar de depósito”, este último mencionaron que evita un desembolso mayor de dinero y que mantiene a ambas partes conformes. Los contratos también son de dos años, con aumentos trimestrales por IPC.
Cada estudio, tiene reglas variadas, pero precios similares, ya que por ejemplo “un departamento de una habitación ronda los $500.000, mientras que una casa de dos habitaciones alcanza los $800.000, dependiendo de honorarios”. También destacaron que en Carmen de Patagones una propiedad similar puede costar unos $100.000 menos, según ubicación y condiciones.
Una cuestión que rescatan desde el ámbito es que mayormente las familias numerosas optan por sostener un buen vinculo y cuidar el inmueble para evitar una mudanza. Aunque el mayor movimiento aseguraron que tiene que ver con los estudiantes universitarios.