CON LA CAÍDA DE LA INFLACIÓN
Los alquileres de junio llegarán con un 80% de aumento
A medida que se aproxima el mes de junio, el sector de alquileres en Argentina se prepara para un significativo aumento en los costos de los contratos de locación. El Indice para Contratos de Locación (ICL), que aún regula los precios de alquiler en acuerdos previos a la derogación de la Ley de Alquileres, será el responsable de un incremento del 80,6%.
Este cambio viene enmarcado en un panorama de contracción de la inflación, que ha propiciado cierta desaceleración en los aumentos interanuales, alcanzando el 95,24% el pasado mayo. Sin embargo, para muchos inquilinos, incluso esta reducción no deja de presentar dificultades económicas considerables a la hora de mantener un contrato de arrendamiento.
La clave para entender esta desaceleración radica en la inflación que, en descensos abruptos, produce repercusiones tardías en el ICL debido a su carácter anual. Alejandro Braña, experto del Colegio Inmobiliario porteño, explica que el cálculo de este índice para junio de 2025 se basa en datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) recopilados en junio de 2024, sustentados con estadísticas de inflación entre abril y mayo de 2024. Para encontrar un ajuste tan bajo como el actual 80,65%, uno debe remontarse 30 meses atrás, específicamente a diciembre de 2022, cuando se registró un aumento del 77,58%.
Recordando el máximo alcanzado por el ICL, Braña menciona el pico más alto en julio de 2024, con un índice de 265,05%. “El descenso observado es del 110,33% en apenas cinco meses, desde julio 2024 al pronóstico de enero 2025 que prevé un 190,69%", declara Braña.
La demanda de alquileres sigue robusta, un fenómeno impulsado por la falta de acceso generalizado a créditos hipotecarios. Muchas familias argentinas no logran calificar para obtener un crédito adecuado para la compra de inmuebles.
En el pasado, el mercado de viviendas familiares ofrecía alrededor de 19.000 inmuebles, de los cuales solo quedan disponibles aproximadamente 14.500 a día de hoy. Pese a ello, un ligero repunte del 11% en la oferta ha sido observado recientemente, según los últimos estudios de Braña sobre el sector.
La transición hacia junio marca una etapa crucial donde los reguladores, propietarios y arrendatarios deben permanecer atentos a las fluctuaciones del mercado, especialmente en la medida en que los contrapesos inflacionarios continúan implementando ajustes a través del ICL.