Cambios en la Ley de Alquileres: ¿Qué sucederá con los contratos vigentes?
En respuesta a las promesas de campaña del presidente Javier Milei, el Gobierno anunció su intención de derogar la actual Ley de Alquileres, generando preocupación e incertidumbre en el mercado inmobiliario. El vocero presidencial, Manuel Adorni, fue el encargado de confirmar esta medida, argumentando que la ley actual "le hace mucho daño al mercado inmobiliario".
Dentro de este contexto, surge la incógnita acerca de qué sucederá con los contratos de alquiler que se encuentran en curso. El portavoz presidencial mencionó que se promueve la libertad de las partes en los contratos privados, por lo que es probable que haya novedades al respecto. Sin embargo, todavía no se han dado detalles concretos sobre cómo se llevará a cabo esta derogación y qué implicará para los contratos vigentes.
La propuesta del presidente Milei durante su campaña ya apuntaba a una modificación de la reglamentación y a establecer "un contrato entre las partes". Es posible que, en busca de mayor flexibilidad y libertad contratual, los acuerdos se rijan ahora por el Código Civil y Comercial vigente, donde se tratan aspectos relacionados con los contratos, obligaciones, derechos y vida comercial de las personas.
Es importante tener en cuenta que, a pesar de esta derogación, los cambios en la ley no tendrían efecto retroactivo, a menos que se establezca expresamente. Esto significa que los contratos vigentes no se verían afectados por la nueva reglamentación y seguirían sujetos a la ley sancionada en julio de 2020.
Como ocurrió con la Ley de Alquileres de 2020, que estableció un plazo de tres años y ajustes anuales a través del Índice de Contratos de Locación supervisado por el Banco Central, es probable que los contratos en curso se mantengan bajo las mismas condiciones hasta su vencimiento.
A medida que esta noticia se difunde y se espera mayor claridad sobre los cambios propuestos, el mercado inmobiliario se encuentra en una situación de incertidumbre. Tanto inquilinos como propietarios buscan entender cómo afectará esta derogación a sus contratos y qué implicará para el futuro del alquiler de viviendas en el país.