Aumento exorbitante en los alquileres: ¿cuánto subirán en noviembre?

Los contratos de alquiler en Argentina continúan actualizando sus valores a través del Indice de Contratos de Locación (ICL), a pesar de la reciente reforma en la ley de alquileres. Este mes, se espera que los contratos sufran un aumento del 119,5% en comparación con el valor del año anterior.

Según la antigua ley de alquileres, los contratos tienen una duración de tres años y se realiza una actualización anual basada en el ICL. Esto significa que si actualmente un inquilino paga $100.000, deberá prepararse para desembolsar un total de $215.057. Es importante tener en cuenta que si el contrato concluye, el propietario puede solicitar un nuevo monto para la renovación, lo cual podría aumentar aún más los costos.

Aunque esta actualización sigue estando por debajo de la inflación interanual, la cual marcó un 138,3% en septiembre, se espera que en octubre se ubique en un dígito. El ICL es un indicador que se elabora en base a la variación de los índices de precios y salarios, y es utilizado para calcular las actualizaciones anuales de los alquileres en el país.

La nueva ley de alquileres, contemplada en la Ley 27.737, ha introducido modificaciones en relación a la actualización de los contratos. En lugar de utilizar el ICL del Banco Central, ahora se utilizará el Indice de Casa Propia. Además, los aumentos contractuales serán cada seis meses, no se podrán publicar propiedades en dólares y cualquier acuerdo entre las partes deberá ser exclusivamente en moneda nacional.

El objetivo del Congreso al promulgar esta ley fue "calibrar" el mercado de alquileres, que se encontraba con problemas como escasa oferta, fuertes aumentos y contratos dolarizados. Cabe mencionar que esta situación se da en un contexto de recesión e incertidumbre política debido a los próximos comicios electorales en Argentina.

Ante este escenario, los inquilinos se enfrentan a un panorama desafiante, con aumentos exorbitantes en los alquileres y restricciones a la hora de negociar contratos. Las medidas implementadas buscan brindar mayor estabilidad y protección, pero también generan preocupación en el sector inmobiliario y entre los propietarios.