Ventas de terrenos municipales: qué dictan las leyes del mercado en cuanto a precios
El sector inmobiliario, como en todo el país, no pasa por su mejor momento en los últimos años por la caída de la actividad por diferentes motivos. Sin embargo, hay motivos en la ciudad para impulsar cierto movimiento a partir de la venta de cuatro terrenos que forman parte del patrimonio municipal, y cuyo proyecto de enajenación se encuentra en estudio en el Concejo Deliberante capitalino.
La propuesta original en discusión de concejalas y concejales apunta a que la subasta se haga por licitación pública con valuaciones fiscales a valores 2017, y en su momento el Colegio de Martilleros hizo su aporte en tasaciones.
Sin embargo, hay que tomar en cuenta un dato: se debe diferenciar entre lo que es una tasación y la cotización final. Mientras que tasación es un informe realizado por un profesional inmobiliario para calcular el valor de una propiedad usando distintos parámetros (entre los que se incluyen aspectos técnicos, legales y coyunturales), el precio de cierre es el valor real de venta de una propiedad.
Respecto de estas propiedades hay que tomar en cuenta algunas orientaciones que brinda el mercado local sobre qué precio base podrían tener al momento de que prospere el expediente en el Deliberante y se convierta en ordenanza.
Expertos consultados por NoticiasNet indican que se podría tomar un valor de referencia de parcela estándar de 360 metros cuadrados (12 por 30), que ronda los 150 dólares el metro cuadrado sin contar las depreciaciones como impuestos, tasas o gastos de agrimensores o amojonamiento.
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